11月26日，国寿投资保险资产管理有限公司（以下简称“国寿投资公司”）在京举办“以REITs为代表的存量资产盘活”投资策略研讨会。活动汇聚了国寿投资公司三十余家战略客户。参会的四十余位客户代表及行业专家共同探讨了REITs市场的发展动态与投资策略。
国寿投资公司党委委员、副总裁匡涛致开幕辞。匡涛表示，当前全国REITs市场快速发展，保险资金的长期限、稳收益等特征与REITs产品之间具有很强的适配性，引导保险资金发挥耐心资本属性、参与基础设施资产盘活意义重大。希望市场同仁加强合作，共同推动REITs市场发展，共同探寻存量资产盘活新机制。希望通过此次研讨汇集众智，推动保险资金发挥经济减震器和社会稳定器作用，更好服务实体经济。
自2021年6月首发以来，国内公募REITs的发行数量和规模逐年增长。截至2024年10月，国内已发行47只基础设施公募REITs，总市值超过1,200亿元。此外上交所及深交所在审项目共计13单，项目储备充足。
目前国寿投资公司系统已参与19只公募REITs战略配售，业态涵盖商业、保租房、能源、高速公路、工业厂房、产业园等，划款金额累计21.37亿元。公司参与REITs的方式主要包括运用国寿系统受托资金、自有资金及发起设立公募REITs战配基金等。
华夏基金基础设施与不动产业务部负责人莫一帆就“基础设施公募REITs市场及管理实践”进行主题发言，从发行与交易的角度介绍当前REITs市场的发展情况，分析存续期运营管理的重点难点，探讨ABS、Pre-REITs产品潜在的业务机会。
国寿投资公司不动产投资事业部副总经理韩萌就公司REITs产品研究及投资策略进行分享介绍。国寿投资公司作为专业另类投资保险资管机构，高度关注REITs市场的发展动态，长期开展对REITs产品配置策略、存量资产盘活方式方法的研究工作。公司将一以贯之地发挥保险资金耐心资本特点，积极投身REITs市场，结合产品特点差异化制定业务拓展思路，充分发挥中国人寿综合金融优势，为客户提供综合金融方案。
凯德集团副总监张菲澳围绕“凯德S-REITs业务分享”进行主题发言，全面介绍了凯德集团REITs业务开展情况，比照亚洲最成熟、国际化属性最强的新加坡REITs市场、阐述了对国内市场的分析与展望。
戴德梁行北京分公司估价及顾问服务部高级董事杨枝进行“公募REITs背景下的不动产大宗交易与资产估值”主题演讲，介绍了市场主要大宗交易与公募REITs资产的特点，提示相关资产估值要点，结合案例对消费基础设施公募REITs的资产特征与估值特点进行详细分析。
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会上，与会者深入交流了消费类不动产、新能源、物流及产业园等资产的产品形式与投资价值，相关机构代表分别就底层资产情况及业务开展实践等进行分享与交流。
关于国寿投资
国寿投资保险资产管理有限公司成立于2007年，是中国人寿旗下专业另类投资平台，是原银保监会批准的第一家持牌经营的专业另类保险资管公司。17年来，公司坚决贯彻落实党中央决策部署，服务国家发展大局，坚持“服务国家战略、服务实体经济、服务社会民生”，充分发挥保险资金在长期投资、价值投资、稳健投资上的核心优势，全面布局基础设施、不动产、股权、普惠金融、特殊机会等另类投资细分领域，始终践行政治性、人民性，不断提升专业性，积极将公司高质量发展融入党和国家事业发展全局，为全面建设社会主义现代化国家贡献力量。截至2024年6月末，公司累计签约规模超8600亿元，管理资产规模超5500亿元，已成为国内首家专注另类投资的大型保险资管公司，持续领跑国内另类投资行业。
