2024年8月28日，华夏首创奥莱REIT（基金代码：508005）作为市场首单奥特莱斯消费类公募REIT在上海证券交易所成功发行上市，总募集规模19.744亿元。中国人寿系统内资金共认购约1.39亿元，超总募集规模7%，为第二大外部投资人。其中，国寿投资保险资产管理有限公司（以下简称“国寿投资公司”）受托出资约8100万元，公司旗下国寿资本作为管理人发起设立的公募REITs战配投资基金认购约2800万元，以实际行动积极贯彻落实国家“扩内需、促消费”战略部署，助力打造消费新场景，发展消费新业态，支持加快培育消费新质生产力，推动消费经济高质量发展。
华夏首创奥莱REIT底层资产是首创城发集团旗下优质项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。两个项目经营业绩在首创奥莱体系内排名前三，至今已运营5-6年，均为当地奥莱标杆。华夏首创奥莱REIT的顺利上市不仅丰富了我国公募REITs的底层资产类型，也将进一步提升公募REITs市场规模和市场活力，推动公募REITs市场高质量发展，同时吸引更大范围的社会资本参与到消费基础设施领域投资，助力盘活我国消费基础设施存量资产，更好地发挥消费对经济增长的拉动作用。
投资人观点：
济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目分别占据济南奥莱市场、武汉长江以南区域奥莱市场50%以上市场份额。两个高潜力省会城市的优质资产组合既能分享更多的城市发展红利，又具有更好的风险分散性。
华夏首创奥莱REIT在发售阶段颇受资金关注，得到投资者追捧。根据公告，华夏首创奥莱REIT公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.298%和16.055%，认购倍数均创消费REITs发售新高。
国寿投资公司作为中国人寿集团另类投资平台，在不动产私募股权投资，包括消费类基础设施资产投资等方面积累了丰富经验。此次参与华夏首创奥莱REIT战略配售，是国寿投资公司和首创集团在不动产资产证券化领域的再次携手，本次合作进一步加深了双方全面战略合作伙伴关系，为拓展后续合作打下了坚实基础。
华夏首创奥莱REIT运营管理统筹机构由首创钜大担任。首创钜大是首创集团旗下以奥莱为核心主业的商业投资管理旗舰平台，也是奥莱行业头部连锁运营商集团之一，“首创奥特莱斯”已成为中国奥莱行业头部品牌之一。
关于国寿投资公司
国寿投资保险资产管理有限公司成立于2007年，是中国人寿集团旗下专业另类投资平台，是原银保监会批准的第一家持牌经营的专业另类保险资管公司。17年来，公司坚决贯彻落实党中央决策部署，服务国家发展大局，坚持“服务国家战略、服务实体经济、服务社会民生”，充分发挥保险资金在长期投资、价值投资、稳健投资上的核心优势，全面布局基础设施、不动产、股权、普惠金融、特殊机会等另类投资细分领域，始终践行政治性、人民性，不断提升专业性，积极将公司高质量发展融入党和国家事业发展全局，为全面建设社会主义现代化国家贡献力量。截至2024年6月末，国寿投资公司累计签约规模超8600亿元，管理资产规模超5500亿元，已成为国内首家专注另类投资的大型保险资管公司，持续领跑国内另类投资行业。
