“十四五”规划与2035年远景目标、2021年全国两会政府工作报告……在这些重磅文件中，“城市更新”频繁出现。如何理解国家“实施城市更新行动”的战略内涵，探索险资助力城市更新发展的行动路径？
6月4日，在国寿投资第四期“精彩十分”大讲堂上，围绕“助力城市更新行动，推进城市高质量发展”，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授、戴德梁行首席政策分析专家魏东现场授课，和与会听众讨论交流、热切互动，现场思想激荡，火花迸放。
刘洪玉：《中国城市更新政策及趋势》
城市更新活动对城市高质量发展有积极的贡献。从经济维度看，有利于提高土地房屋的利用效率，通过完善基础设施、改善空间品质来提升城市的承载能力，并创造就业机会，增加财政税收，助力经济增长。从社会政治维度看，有利于展现城市的开放包容，落实公共服务均等化，促进社会和谐稳定，传承历史文化，激发城市文化魅力。从环境维度看，有利于推进节能改造，建设绿色社区、绿色家庭，落实城市绿色低碳目标，持续保护、治理、修复生态环境，助力构建“美丽中国”“健康中国”。
魏东：《一线城市更新市场及参与策略》
土地资源稀缺是一线城市更新的主要推动力。上海、北京、深圳的新增建设用地逐年减少，城区商业办公类用地受供应减少影响，价格逐年攀升。产业变化也将持续推动一线城市的更新发展。像北京中关村这类科技研发产业集聚的板块，写字楼市场持续保持较低的空置率，板块内可用于更新改造的物业资产持续具备较高的投资价值。
两位嘉宾的分享厘清了城市更新的重要意义，对参与城市更新的推动力进行了深入分析，为保险资金参与城市更新提出了前瞻有效的建议。
本期“精彩十分”大讲堂由国寿投资公司主办，旗下国寿资本公司承办。国寿投资公司党委书记张凤鸣等公司领导，集团公司、寿险公司、广发银行、财险公司、养老险公司等系统成员单位代表，以及国寿投资系统百余位同事参与现场讲堂。
国寿投资公司党委委员兼国寿资本公司总裁刘晖主持本次活动。刘晖简要回顾了国寿投资在不动产投资领域参与国内城市更新项目的实践：投资上海核心区最大的旧城改造项目瑞虹新城，参与北京长安街沿线中粮广场的升级改造，并签署上海城市更新基金战略合作协议。刘晖表示将顺应城市发展的需求，践行金融支持实体经济的初心使命，继续加强对政策发展、市场趋势和投资实践的密切跟踪和深入分析，努力在城市更新的大潮中把握投资机遇，运用专业能力守住风险底线，在助力城市高质量发展的同时，积极提升中国人寿资产配置的价值，实现投资收益与投资能力的“双提升”。
