中国人寿联合普洛斯投资美国核心物流地产

2015-11-17


2015年11月4日,中国人寿保险股份有限公司与全球领先物流地产商普洛斯(Global Logistic Properties)签署协议,共同投资收购美国优质核心型物流资产包IIT(Industrial Income Trust)。交割完成后,中国人寿将是资产包持股比例最大的投资人。本次收购的共同投资机构还包括多家国际知名的主权基金及养老金。中国人寿旗下专业另类投资平台——国寿投资控股有限公司受托牵头开展了本次收购。


本次收购标的资产总价值约45.5亿美元,总可租赁面积达540万平方米,以成熟稳定运营的仓储物业为主,具有持续稳定的现金流,分布在美国经济实力排名前列的20个城市和市场,其中大部分位于美国的西部、东部地区,覆盖了全美人口最密集、消费最强劲、贸易最活跃的区域,且紧临高速公路或铁路,靠近重要海港或空港,具有显著的规模优势、网络优势和区位优势。同时,资产包物业的平均建筑年份较新,出租率较高,剩余租赁期限较长,租户质量较好,投资价值凸显。


物流地产与宏观经济的生产、消费、贸易等各方面联系紧密,且具有显著抵御通胀的投资价值。当前,美国经济形势向好,美元资产价值凸显。中国人寿通过本次收购,将进一步优化境外资产配置的结构,提升境外资产配置的能力,并积累物流等新兴不动产行业的投资经验。同时,与多家国际顶级机构合作,投资标志性大型项目,还可以增进了解、促进交流,进一步提升中国人寿的知名度和影响力。


国寿投资控股有限公司不动产投资业务以“高起点、规范化、专业化”为原则,近年来加大海外不动产市场投资力度,继去年收购伦敦金丝雀码头项目以来,今年还陆续受托投资了波士顿码头项目、伦敦金融城项目和IIT美国物流资产包等,已初步建立起中国人寿海外不动产投资市场品牌,为进一步扩大海外优质另类资产配置打下了良好基础。