中国人寿再度成功投资伦敦核心办公物业

2015-12-01


日前,中国人寿完成对伦敦核心地区办公物业——位于伦敦金融城核心区域的甲级写字楼99 Bishopsgate的投资。此项投资是中国人寿继2014年底成功投资伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street项目后,对伦敦核心办公物业的再度成功投资。本次交易由中国人寿旗下专业另类投资平台——国寿投资控股有限公司牵头完成,由中国人寿(海外)股份有限公司出资,交易合作方为国际一流投资机构卡塔尔投资局和加拿大博枫资产管理公司(Brookfield)。交割完成后,中国人寿与卡塔尔投资局分别持有项目40%股权,原业主博枫资产管理公司将作为资产管理人和物业管理人保留项目20%股权。


本次收购的物业99 Bishopsgate是一栋位于伦敦金融城最核心位置的标志性甲级办公楼,资产总价值约3.4亿英镑,区位优势明显,距离英格兰银行、伦敦证券交易所、圣保罗大教堂、伦敦桥等重要机构和著名景点都在步行范围以内,且毗邻伦敦重要枢纽利物浦车站,交通十分便利。办公楼总建筑面积约3.2万平方米,共26层,是金融城少有的优质高层建筑。目前,办公楼处于满租状态,主力租户为瑞生律所和德意志银行,且平均剩余租期较长,未来现金收益稳定可期,具有良好的投资价值。


近年来,从国家整体战略环境看,随着政府鼓励各类所有制企业有序境外投资的政策导向更加明确,国内险资另类投资规模不断扩大,增长迅速,投资布局也不再局限于国内,触角广布海外,其中境外优质核心物业存在较为明确的投资机会,长期、稳定的投资回报成为险资海外投资的重要标的。仅就中国人寿旗下的专业另类投资平台——国寿投资控股有限公司而言,截至2015年第三季度,该公司另类投资规模已突破千亿,其受托在海外不动产方面已成功投资多起,包括伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street甲级办公楼、伦敦金融城99 Bishopsgate甲级办公楼、美国波士顿Pier 4综合楼开发项目等,并联合普洛斯投资了美国多处核心物流地产。


中国人寿的海外不动产投资聚焦全球核心门户城市,注重项目品质,深入挖掘投资价值。此次伦敦金融城项目的成功投资,进一步扩大了中国人寿在伦敦核心区域优质不动产的配置规模,有效提升了中国人寿在全球范围内的投资竞争力与品牌影响力。