中国人寿领投美国优质精选型酒店资产包

2016-10-26

日前,中国人寿与全球顶级私募地产投资管理机构喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)签署协议,收购美国优质精选型酒店资产包。中国人寿是本次交易的领投人及最大持股比例投资人,其它共同投资人包括全球知名的主权财富基金等。中国人寿集团旗下专业另类投资平台——国寿投资控股有限公司受托牵头开展了本次收购。

本次收购的标的资产总价值近35亿美元,是目前美国市场上最大的精选型酒店资产包,遍布美国40个州,近300家精选服务型酒店,超24,000间客房,规模、网络及区位优势显著。资产包中酒店品牌以万豪、希尔顿等享誉全球的知名品牌构成,资产管理人为喜达屋资本集团。喜达屋资本集团是全球最大的专业不动产投资管理机构之一;作为喜达屋酒店集团创始人的喜达屋资本集团,在成功将喜达屋酒店集团上市后,现已与喜达屋酒店集团不存在任何股权关系。

当前,全球经济形势普遍低位运行,优质美元资产价值凸显。精选型酒店资产运营稳定,能够较好地抵御经济周期波动。通过本次收购,中国人寿将进一步优化境外资产配置的结构,提升境外资产配置的能力;同时,作为旗舰投资人与多家国际顶级机构合作,投资标志性大型项目,进一步提升了中国人寿的知名度和影响力。

继收购美国及日本优质物流资产包后,本次收购是国寿投资公司在境外成功受托投资的第三笔资产包交易。此外,自2012年以来,国寿投资公司陆续受托投资了诸多优质单一境外资产,已经逐步建立起了中国人寿在海外不动产投资市场的品牌,为进一步加大海外优质资产配置打下了良好基础。

延伸阅读:

中国人寿近年来不动产投资案例

伦敦甲级办公楼[2014.06]

总建筑面积约15万平米,位于伦敦市中心的金丝雀金融商务区,区域商务氛围成熟,国际大型金融机构云集,项目品质较高,租户为某国际顶级律所,项目综合投资收益较高。

◎美国波士顿城市综合体[2015.03]

中国人寿主导的机构组合成功投资美国波士顿核心商务区城市综合体项目,该项目包括甲级写字楼等多种物业形态,拥有一线海景资源,合作方铁狮门是世界一流的不动产开发商及资产管理机构。

◎英国伦敦金融城甲级写字楼[2015.09]

项目位于伦敦金融城,是整个欧洲的金融中心区,合作方是英国大型不动产投资、开发和运营管理集团,项目硬件品质高,管理水平专业,现金流和资本增值收益较好。

美国核心物流资产包[2015.11]

与全球领先的物流地产商普洛斯联合收购。资产包物业总可租赁面积达500万平米,分布在美国经济实力排名前20的市场,中国人寿是资产包持股比例最大的投资人。该项收购受到了华尔街日报等主流媒体的高度关注。

纽约曼哈顿综合体[2015.12]

位于纽约曼哈顿核心区域的综合体项目,包括甲级办公楼、商业等业态,总建筑面积约10万平米,该项目区位优势突出,景观环境较好,整体品质高端,投资价值较高,将是曼哈顿的地标建筑之一。

英国伦敦金融城甲级办公楼[2016.03]

中国人寿与世界知名的实业资产管理公司博枫公司(Brookfield)联合投标,最终经过两轮从5家公司中以3.46亿英镑中标获得该项目,项目位于英国伦敦金融城东部发展最快的区域,交通较为便利,商业配套完善。项目建成于2014年末,地上建筑面积4.1万平米,当前出租率已达100%,主要租户为世界500强Aecom及UBER、WeWork等科技型公司。

美国曼哈顿1285办公楼[2016.04]

与RXR及其他投资机构联合收购。中国人寿为项目单一最大投资机构,RXR为项目资产管理人。项目地处纽约曼哈顿中城核心区域,总规模约180万平方英尺,楼高39层,为曼哈顿地标性建筑之一。项目租户品质高,租金收益稳定,最大租户为UBS(瑞银集团)北美总部,未来增值潜力巨大。

日本核心物流资产包 [2016.06]

中国人寿战略布局英、美以外发达市场优质不动产资产的重要开端。资产包覆盖约170处成熟物流资产,租户为汽车工业巨头三菱扶桑集团,出租率100%;主要分布在东京、大阪等日本主要大都市圈。项目拥有高质量的物业、可信赖的租户、良好的区位及较高的收益水平。